Strata / Reserve Fund
共管文件與大樓財務
管理費只是表層資訊。買家還應閱讀 strata minutes 中的維修訊號、reserve fund 的承受能力，以及 special levy 可能造成的現金流壓力。
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Offer-Stage Due Diligence
加拿大買房出價前盡職調查指南：從 strata minutes、title search、permit 到持有成本
出價前的盡職調查，不只包含看屋與比價，也應同時核對文件、產權、裝修紀錄與後續持有成本。
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核心查核項目
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延伸研究文章
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地址級報告
出價前應先確認的 4 類風險
買家在評估具體標的時，資料常分散在共管文件、title、裝修紀錄、保險與交屋費用之中。較穩妥的做法，是先依風險類型建立查核順序，再回到特定地址做進一步判讀。
Title / Easement
產權與使用限制
title search 可能揭露 easement、restrictive covenant、right of way 等限制。這些條件若影響加建、出租或未來轉售，應在出價前納入判斷。
Permit / Inspection
未申報裝修與 permit 風險
室內狀況良好不代表過去施工已完成必要許可與檢查。買家應核對 permit、final inspection 與未申報裝修可能帶來的後續責任。
Closing / Holding Cost
closing 與持有成本現實
除貸款月供外，律師費、調整款、保險、稅費與後續維護成本也會影響承擔能力，應在 offer 前一併估算。
延伸閱讀
延伸閱讀：依風險類型查核相關文章
以下文章依出價前常見的判斷順序整理，協助買家分別理解文件、產權、裝修、交屋成本與 offer 條件。
final walkthrough交屋前查核
final walkthrough：交屋前最後一次看屋應確認哪些事項
閱讀文章strata minutesreserve fundspecial levy
strata minutes、reserve fund、special levy：公寓文件審查重點
閱讀文章title searcheasementrestrictive covenant
title search、easement、restrictive covenant：產權限制查核
閱讀文章permitfinal inspection未申報裝修
permit：未申報裝修與 final inspection 風險
閱讀文章closing cost保險調整款
closing cost：出價前應納入的現金流項目
閱讀文章offer conditions融資驗屋
offer conditions：出價條件的排序與保留原則
閱讀文章
標的地址核對
如果你已經有目標地址，建議進一步做標的層級核對
文章可協助建立基本判斷框架；當你已鎖定具體地址時，仍應把交易歷史、builder / permit 脈絡、title 限制與區域條件整理成同一份標的判斷資料。
如果你已經有目標地址，建議生成 PropertyLens 標的報告，把上述風險集中整理。